Miesiąc: listopad 2019

Na podstawie art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27.4.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodne- go przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej: RODO), informuję, że:

Administrator danych:

Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Kancelaria adwokacka adw. Natalia Skowrońska, ul. Marii Skłodowskiej- Curie 49a, 43- 190 Mikołów, e-mail: adwokatskowronska@outlook.com, tel. +48 510 490 004.

Przedstawiciel administratora danych:

Nie dotyczy.

Inspektor ochrony danych:

Nie dotyczy.

Cele przetwarzania danych osobowych oraz podstawa prawna przetwarzania:

Przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych odbywać się będzie na podstawie art. 6 ust 1 lit b RODO i wyłącznie w celu wykonania umowy.

Prawnie uzasadniony interes:

Nie dotyczy.

Okres przechowywania danych osobowych:

Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres realizacji umowy i ewentualnego dochodzenia roszczeń i ochrony praw.

Prawo dostępu do danych osobowych:

Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych osobowych, prawo do ich sprostowania, usunięcia oraz prawo do ograniczenia ich przetwarzania. Ponadto także prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych.

Zgoda na przetwarzanie danych

Nie dotyczy

Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego:

Przysługuje  Pani/Panu  prawo  wniesienia  skargi  do  Prezesa   Urzędu   Ochrony   Danych   Osobowych, ul. Stawki 2, 00- 193 Warszawa, gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO.

Konsekwencje niepodania danych osobowych:

Podanie przez Panią/Pana danych osobowych jest wymogiem umownym i warunkiem zawarcia umowy, a ich niepodanie będzie skutkowało nie możliwością realizacji umowy.

Odbiorcy danych:

Nie dotyczy./Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane żadnym odbiorcom danych.

Przekazanie danych do państwa trzeciego/organizacji międzynarodowej:

Nie dotyczy./Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego/organizacji międzynarodowej.

Zautomatyzowane podejmowanie decyzji, profilowanie:

Nie dotyczy./Pani/Pana dane osobowe nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany i nie będą profilowane.

Umowa o roboty budowlane kojarzy się z dużymi inwestycjami realizowanymi przez profesjonalne firmy budowlane, jednak umowa taka powinna zostać zawarta także przy budowie domu jednorodzinnego, stąd warto zwrócić uwagę na najważniejsze jej elementy:

1 .Przedmiot umowy- w umowie winno być szczegółowo opisane jaki obiekt ma być przedmiotem umowy, a najlepiej jako załącznik do umowy wskazać projekty wykonane przez architekta;

2. Data zakończenia i rozpoczęcia robót- daty te winny być tak określone, by możliwym było ich realne umiejscowienie w czasie, unikajmy rozwiązań typu „zakończenie robót nastąpi w terminie 3 miesięcy od ich rozpoczęcia” – w przepadku takiego sformułowania w rzeczywistości nie jest określone kiedy roboty mają się zacząć, a kiedy zakończyć;

3. Wynagrodzenie- najczęstszym rozwiązaniem określenia wynagrodzenia jest wynagrodzenie ryczałtowe, czyli z góry określone i co do zasady niezmienne, wówczas to w przypadku błędnego obliczenia kosztów budowy, to wykonawca ponosi ryzyko nie osiągnięcia przewidzianego zysku. Kolejnym rozwiązaniem jest wynagrodzenie kosztorysowe, czyli wynagrodzenie ustalone na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów, które może ulec zmianie w sytuacji gdy konicznym stanie się np. wykonanie dodatkowych, pierwotnie nieprzewidzianych robót;

4. Płatność wynagrodzenia- najczęstszym rozwiązaniem jest podzielona płatność wynagrodzenia czyli rozłożona na kilka części, warto by ostatnia część wynagrodzenia płatna była po podpisaniu protokołu odbioru wykonanych robót. Najlepiej by każda kolejna transza wynagrodzenia płatna była po zakończeniu danego etapu robót.

5. Gwarancja- umowa winna określać na jakie okres udzielana jest gwarancja, co dokładnie obejmuje, oraz wskazywać na procedurę wykonywania napraw z gwarancji np. w jakim terminie wady winny zostać usunięte.

Powyższe zestawienie wskazuje jedynie podstawowe elementy umowy, gdyż umowa o roboty budowlane może również obejmować kwestie podwykonawców, usuwania wad w toku budowy i po jej zakończeniu, kar umownych, warunki rozwiązani umowy bądź odstąpienia od umowy oraz wiele innych okoliczności istotnych do opisania dla stron umowy.

Według badań psychiatrów Thomas Holmes i Richard Rahe rozwód jest drugim z najbardziej stresujących zdarzeń w życiu dorosłego człowieka. Stresu związanego z wizytą w sądzie oczywiście nie da się całkowicie wyeliminować, ale można się dobrze przygotować, na te powiedzmy szczerze, niezbyt miłe wydarzenie.

Sąd w wyroku rozwodowym orzeka nie tylko o rozwiązaniu małżeństwa, ale też o władzy rodzicielskiej, kontaktach z dziećmi, alimentach i zasadach korzystania ze wspólnego mieszkania , a na nasz wniosek również o podziale majątku.

Orzekając o rozwiązaniu małżeństwa przez rozwód, sąd co do zasady ustala który z małżonków ponosi winę rozkładu pożycia, jednakże na zgodny wniosek stron, sąd zaniecha orzekania o winie. Kodeksowymi przesłankami rozwodu jest zupełny i trwały rozkład pożycia, przez co należy rozumieć nie obdarzanie małżonka uczuciem, nie prowadzenie wspólnego gospodarstwa domowego (osobno gotujemy, robimy osobne zakupy), brak wspólnych pieniędzy, brak współżycia. Właśnie o powyższe okoliczności sąd będzie pytał małżonków. Istotnym jest, że kodeks nie określa jak długo strony powinny żyć w faktycznym rozłączeniu by wystąpić o rozwód, istotnym jest by rozkład małżeństwa był trwały (strony są pewne, że nie widzą możliwości powrotu) oraz zupełny (wszystkie powyższe okoliczności występują łącznie). Wspólne mieszkanie również nie stanowi przeszkody do uzyskania rozwodu, kiedy w rzeczywistości prowadzimy odrębne gospodarstwa domowe.

Kiedy małżonkowie posiadają wspólne dzieci, sąd obowiązany jest orzekać również o władzy rodzicielskiej, kontaktach z dziećmi oraz alimentach. Warto podkreślić, iż  rozwód nie jest dopuszczalny, jeżeli wskutek niego miałoby ucierpieć dobro wspólnych małoletnich dzieci małżonków.

W obecnym stanie prawnym zasady legalizacji samowoli budowlanej zależne są od daty zakończenia budowy obiektu. W sytuacji gdy obiekt powstał przed 1 stycznia 1995r. do legalizacji stosujemy przepisy tzw. starego prawa budowalnego. Do tych obiektów stosuje w szczególności art. 37 Prawa Budowlanego z 1974 r., dopuszczający legalizację – bez opłaty legalizacyjnej – obiektu budowlanego lub jego części wzniesionego (wznoszonego) samowolnie, gdy obiekt ten znajduje się na terenie, który zgodnie z przepisami o planowaniu przestrzennym jest przeznaczony pod zabudowę albo nie jest przeznaczony pod innego rodzaju zabudowę, lub nie powoduje, bądź w czasie wybudowania nie spowodowałby niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia, albo niedopuszczalne pogorszenie warunków zdrowotnych lub użytkowych dla otoczenia.

Celem legalizacji organ może wydać inwestorowi, właścicielowi lub zarządcy decyzję nakazującą wykonanie w oznaczonym terminie zmian lub przeróbek, niezbędnych do doprowadzenia obiektu budowlanego, terenu nieruchomości lub strefy ochronnej do stanu zgodnego z przepisami.
Do obiektów powstałych po dniu 1 stycznia 1995r. stosujemy nowe przepisy, i tak zgodnie z art. 48 Prawa budowlanego, legalizacja możliwa jest gdy budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem, organ nadzoru budowlanego wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych.

Celem udowodnienia powyższych okoliczności wymagane jest przedłożenie:
1) zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego;
2) dokumentów wskazanych w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4 oraz ust. 3 Prawa budowlanego, a w szczególności:
– cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem;
– oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Przedłożenie w wyznaczonym terminie wymaganych dokumentów jest traktowane jako wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych (jeżeli budowa została zakończona, to tylko o zatwierdzenie projektu) i umożliwia dalsze prowadzenie procedury legalizacyjnej, polegającej na badaniu powyższych dokumentów oraz ustaleniu opłaty legalizacyjnej.

Spełnienie przez inwestora przesłanek (wymagań) legalizacji obiektu wzniesionego (wznoszonego) bez wymaganego pozwolenia na budowę oraz uiszczenie w terminie opłaty legalizacyjnej zobowiązują organ nadzoru budowlanego do wydania decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych (gdy budowa jest w toku) lub decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego (w przypadku budowy ukończonej).
Aktualnie trwają prace nad nowelizacją prawa budowlanego, która ma ułatwić proces legalizacji samowoli budowlanych.